上半年97亿外资砸向上海楼市

　　全年外资投资楼市或可达200亿元

　　尽管上半年上海楼市饱受观望气氛影响，市场持续委靡，但外资却并未放缓进入楼市的脚步。据DTZ戴德梁行统计显示，上半年共有约97亿的外资砸向上海楼市，表明外资依然活跃并看好上海楼市。

　　上半年交易97亿

　　DTZ戴德梁行最新的统计数据显示，今年上半年，外资在沪的大宗交易额约为97亿元。从整体收购案的数量和价格来看，今年的交易额与往年相比毫不逊色。主要收购案包括：1月，高富诺以12亿购买了位于长宁区的华山夏都苑中的C幢；2月，韩国的“未来资产”以9.63亿收购了翠湖天地御苑18号楼；5月，李嘉诚以44.38亿的价格将位于上海长乐路的世纪商贸广场出售给美国投资基金“亚太置地”旗下公司“Hutchison Harbour Ring Limited”；此后，卓越金融集团以11亿的价格向黑石集团出售了其上海长寿商业广场。

　　对此，DTZ戴德梁行投资部董事叶建成指出，虽然今年上半年有一些外资在抛盘，但接货的也是外资，所以实际上，抛盘导致的是越来越多的外资进入上海楼市。他预计今年整年的收购交易总数将是这个数字的翻倍。

　　外资拓宽融资渠道

　　叶建成指出，目前住宅市场处于价格拉锯的阶段，预期住宅市场将会调整，因此在外资的海外股权交易中，银行对于住宅的交易都相当谨慎，融资额度不大，一般为50%-60%。而商业地产的未来前景比较乐观，买方的融资就相对比较容易。

　　“在这样的情况下，基金也开始寻找本地的开发商进行合作，因为项目投资的回报更大，而且项目操作还可以依靠本地开发商。”叶建成分析到，“这种形式也为开发商拓宽了融资渠道。在今年不少本土开发商面临资金问题的时候，这样的合作还是非常行之有效的。”