大陆投资者欲进军台湾-到台北投资商业地产
内容简介：内地与台湾联系紧密，重点不在于有多少内地观光客至台湾，而是内地投资会对台湾房地产带来多少倍数的涨幅。 仲量联行对台湾房地产市场进行研究发现，台北市写字楼租金相对于亚洲其它几个主要城市低，且尚未回升至2000年的历史高点。 2007年内地观光客来台人数为226742人次，未来变化是第一年开放每日3000人至台湾，之
写字楼市场
台北市写字楼市场由于受制于两岸直航以及内地企业至台湾设置办公点的限制等因素，缺乏潜在的外部需求。这两大障碍限制了跨国公司与内地企业选择在台北设置办公据点，缺乏刺激租金增长的动力。 另一个因素即为超额供给。在2004年末与2005年，当大多数亚洲城市写字楼市场逐渐从SARS击恢复之时，台北出现了台北l 0 1大楼、统一国际大楼与新光民生大楼共225000平方米的新供给。台湾市场需求相对稳定，每年约有8万至l 0万平方米的吸纳量，要消化掉新供给量需一段时间，此并不利于租金增长。
以上述情况来看，台北的房地产价格也较亚洲主要城市低。若前述的限制解除，加上台北位居东亚的中心枢纽，市场对台湾写字楼的需求将会增加。
此外，一旦内地的资金能够进入台湾的写字楼市场，相信能刺激房地产资本值更大幅走升。
商铺市场
根据台湾旅游部门统计数据分析，内地游客在台湾每日平均用于购物方面的花费相对于其它花费高。美国游客和欧洲游客每日平均只花费l 9美元和1 5美元，但内地游客平均每日花费却达80美元。
以此推算，若每日开放3 000名内地游客，每H将有24万美元的消费额，一年可创造7.1 8亿美元的商机，这可望大幅改善台湾商铺市场不景气的现状。 类比香港，2 00 1年访港的内地旅客仅约4 00万人。3年后，政府在经历亚洲金融风暴、网络科技泡沫化及SARS疫情后为减少其造成的经济影响而开放国人赴港观光，内地旅客人数已增加3倍至约1 200万人。
许多居住内地的台商属于高收人人士，其家庭收入相对可观，可支配支出相对高。同时，他们拥有足够的时间、金钱和意愿返回台湾，而便捷的交通会增加其回台次数。
此外，台湾人在购物方面的支出高，尤其是拥有充分休闲时间的富裕人士。
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